某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为( )元/m2。

admin2010-06-11 33

问题某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m²，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m²，而市场价格为12000元 /m²。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为( )元/m²。

选项 A、10925
B、10935
C、10945
D、10955

答案D

解析解：根据有租约限制下的房地产价值＝无租约限制下的房地产价值-承租人权益的价值进行计算。
选用下列公式计算承租人权益的价值：

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/AwHhFFFM

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某建设用地总面积为1万m2，该用地范围内地上部分建筑面积为3万m2，地下部分建筑面积为0．6万m2，则该地块的容积率为()。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

房地产居间服务完成的标志是()。

某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期8个月的独家出售经纪服务合同。1个月后，居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

在现实中主要存在着下列相邻关系()。

产生动机需要的基本条件。

Withoutthehelpofpeoplefromeverycorneroftheworld,peopleinWenchuanCounty,SichuanProvince______recoveredveryqui

在床上训练患者下肢主动活动时，令患者双手互握，放置于头的上方，其理论依据是

火灾探测器中的感烟型探测器，按灵敏度可分为一、二、三级，其三级代表颜色是(　　)。

关于赎回款项的支付，下列说法正确的有()。

获得2014年度国家最高科技奖的是中国工程物理研究院高级科学顾问()。

1/4，2/5，5/7，1，17/14，()。

生产价格是：

巴甫洛夫通过大量实验，提出条件反射形成的条件是

Rescueworkershadcollected820birdsfromtheGulfofMexicooilspill,themajorityofthemalreadydead.Thecurrentspillp

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某建设用地总面积为1万m2，该用地范围内地上部分建筑面积为3万m2，地下部分建筑面积为0．6万m2，则该地块的容积率为()。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

房地产居间服务完成的标志是()。

某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期8个月的独家出售经纪服务合同。1个月后，居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

在现实中主要存在着下列相邻关系()。

产生动机需要的基本条件。

Withoutthehelpofpeoplefromeverycorneroftheworld,peopleinWenchuanCounty,SichuanProvince______recoveredveryqui

在床上训练患者下肢主动活动时，令患者双手互握，放置于头的上方，其理论依据是

火灾探测器中的感烟型探测器，按灵敏度可分为一、二、三级，其三级代表颜色是( )。

关于赎回款项的支付，下列说法正确的有()。

获得2014年度国家最高科技奖的是中国工程物理研究院高级科学顾问()。

1/4，2/5，5/7，1，17/14，()。

生产价格是：

巴甫洛夫通过大量实验，提出条件反射形成的条件是

Rescueworkershadcollected820birdsfromtheGulfofMexicooilspill,themajorityofthemalreadydead.Thecurrentspillp

火灾探测器中的感烟型探测器，按灵敏度可分为一、二、三级，其三级代表颜色是(　　)。