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  3. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。[2004年考试真题]

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。[2004年考试真题]

admin2013-05-20  39
问题 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有(    )。[2004年考试真题]
选项 A、权属有争议的
B、共有房地产，经其他共有人书面同意的
C、已设定抵押的房产
D、司法机关依法查封限制转移的
E、未依法领取房地产权属证书的
答案A，C，D，E
解析 《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。作出此项规定的目的，就是严格限制炒卖地皮牟取暴利，并切实保障建设项目的实施。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。
因此，本题的正确答案为ACDE。
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