首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
钱某购买了某房地产开发商预售的期房,双方签订了书面的购房合同,但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某,在孙某的要求下,双方办理了预告登记。之后两个月,房价上涨幅度很大,开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某,双方签订了书面的购房合同,
钱某购买了某房地产开发商预售的期房,双方签订了书面的购房合同,但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某,在孙某的要求下,双方办理了预告登记。之后两个月,房价上涨幅度很大,开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某,双方签订了书面的购房合同,
admin
2013-01-15
44
问题
钱某购买了某房地产开发商预售的期房,双方签订了书面的购房合同,但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某,在孙某的要求下,双方办理了预告登记。之后两个月,房价上涨幅度很大,开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某,双方签订了书面的购房合同,房屋建成后,开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。
要求:根据上述内容,分别回答下列问题:
(1) 钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?
(2) 李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。
选项
答案
(1) 钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 (2) 李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本案中,预告登记权人为孙某,开发商未经孙某同意处分不动产,对李某不发生物权效力,李某不能取得该房屋的所有权。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/7sFVFFFM
本试题收录于:
资产评估相关知识题库资产评估师分类
0
资产评估相关知识
资产评估师
相关试题推荐
按价格形成方式分可将房地产价格划分为()。
无形资产成本包括研制或取得、持有无形资产期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。其成本特性,尤其就研制、形成费用而言与有形资产的区别是()。
被评估企业以机器设备向B企业直接投资,投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年,联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年,前5年B企业的税后利润保持在500000元水平,投资企业按其在B企业的投资份额分享收益
资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中,净超额运营成本是()。
企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是()。
假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5,则用于企业评估的折现率应选择()。
被评估设备系国内某大型钢厂于1998年8月从美国进口,进口合同价为FOB2284800美元(离岸价)。离岸港为美国洛杉矶港,到岸港为中国上海港,进口货价包括主机部分和附属料件部分。经向提供该设备的美国K公司询价,得知该设备现行报价为CIF26
将评估具体分为完全评估和限制评估的分类方式是()。
简述专利权的评估程序
假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%,净资产收益率为10%,,而被评估企业预期年金收益为300万元,企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能是()万元。
随机试题
属于对病级排土场采取的措施是()。
阳水的特点,一般不出现下列哪项
狼疮性肾炎一般不表现为
下列有关工程项目目标的表述中不正确的是()。
申请进出境动物临时隔离检疫场许可时填写“进出境动物临时隔离检疫场许可证申请表”,并向口岸检疫机构申请,检疫机构对合格的在( )工作日内签发“进出境动物临时隔离检疫场许可证”。
某图书公司近几年不断扩大公司业务,员工人数也不断增长;为了更好地完善公司绩效管理,还特意聘请了咨询公司的人员,进行了绩效改革。近期还对公司的高层进行了一轮360度的绩效考核,每个员工也参与到领导的考核中;同时针对员工的状况也制定了一系列的考核制度。确定
根据《票据法》的规定,下列关于本票的表述中,不正确的是()。
隋朝灭亡后,中国出现“五代十国”分裂割据的局面。()
澳门特别行政区行政长官的任职条件不包括()。
UnitedNations’talksonclimatechangehaveendedinBangkokwithlittlesignofprogress.Therearestillmajor【B1】______betwe
最新回复
(
0
)