某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52.5万元取得一宗土地的使用权,将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼,当年建成后,80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金

admin2013-07-21  40

问题 某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52.5万元取得一宗土地的使用权,将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼,当年建成后,80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有:
  (1)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。
  (2)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率,但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定,房地产开发费用的扣除比例为9%。
  根据上述资料回答下列问题(不考虑地方教育附加)。
该房地产开发企业的土地增值额。

选项

答案该房地产开发企业的土地增值额与转让房地产有关的税金=7648×5%×(1+5%+3%)=412.99(万元) 加计扣除=(1153.6+1800)×20%=590.72(万元) 允许扣除项目金额合计=1153.6+1800+265.82+412.99+590.72=4223.13(万元) 增值额=7648-4223.13=3424.87(万元)

解析
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