位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块未经开发的土地使用权，签订产权转移书据，取得收入420万元。该土地使用权原购置成本为380万元(不考虑受让土地使用权缴纳的税金)。已知转让该土地使用权缴纳印花税0．21万元，该企业应纳土地增值税( )万元。

admin2022-10-10 31

问题位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块未经开发的土地使用权，签订产权转移书据，取得收入420万元。该土地使用权原购置成本为380万元(不考虑受让土地使用权缴纳的税金)。已知转让该土地使用权缴纳印花税0．21万元，该企业应纳土地增值税( )万元。

选项 A、11．28
B、38
C、38.12
D、38.23

答案A

解析对未进行开发即转让的土地使用权，在计算应纳土地增值税时，只允许扣除取得土地使用权支付的地价款、缴纳的有关费用．以及在转让环节缴纳的税金。(1)土地增值税扣除项目金额=380+0．21+(420—380)×5％×(1+7％+3％)=382．4l(万元)；(2)土地增值额=420—382．41=37．59(万元)；(3)增值额与扣除项目金额之比=37．59÷382．41×100％=9．83％。适用税率30％；(4)应纳土地增值税额=37．59×30％=11．28(万元)。

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