某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品

admin2012-08-25 25

问题某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容：
(1)6月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)6月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
(3)6月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)6月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
(5)6月23日下午，开始调查资料。
(6)6月25日上午，开始撰写报告。
(7)6月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)6月30日上午，收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法，日志有以下记录：
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

确定估价事项时，应该如何对土地出让底价和回收价格进行基本的定义?

选项

答案对土地出让底价和回收价格的定义 (1)住宅的价格定义。估价对象作为商品住宅用地，在设定的开发程度与设定容积率的状态下，于估价期日的70年的出让土地使用权价格。 (2)对教育用地价格定义。估价对象作为公共建筑用地，在现状开发程度与现状容积率的状态下，于估价期日的无年期的划拨土地使用权价格。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/6rehFFFM

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

施工企业的施工成本由()几部分构成。

委托代理关系可因()而终止。

根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

根据我国《合同法》的规定，构成违约责任的核心要件是()。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是()。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

Fe-Fe3C相图是判断铁碳合金()，选用钢材及热处理工艺的重要依据。

Whatyouhavedoneis______thedoctor’sorders.

α-抗胰蛋白酶缺乏症是一种有α-AT基因突变引起的常染色体隐性遗传病，一对表型正常的夫妇已生育了一名α1-抗胰蛋白酶缺乏症的男性患儿，若再次生育，其子女为致病基因携带者的概率是()。

知图5－41所示二梁的抗弯截面刚度EI相同，若二者自由端的挠度相等，则F1／F2等于()。

可以用来度量随机变量的波动程度的指标有()。

某单位讨论明年工作思路。副总经理：为扩大新产品的市场占有率，明年要增加销售人员和广告宣传费用。总经理：我不同意。以下哪项准确表达了总经理的观点？（）

编写对有序表进行顺序查找的算法，并画出对有序表进行顺序查找的判定树。假设每次查找时的给定值为随机值，且查找成功和不成功的概率也相等，试求进行每一次查找时和给定值进行比较的关键字个数的期望值。

在VisualFoxPro中，要想将日期型或日期时间型数据中的年份用4位数字显示，应当使用设置命令()。