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甲公司(承租人)与乙公司(出租人)就某写字楼的第10层签订了一项租赁协议，协议约定：租期为10年，同时甲公司拥有5年的续租选择权；初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接

admin2022-03-11  22
问题 甲公司(承租人)与乙公司(出租人)就某写字楼的第10层签订了一项租赁协议，协议约定：租期为10年，同时甲公司拥有5年的续租选择权；初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金：作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金；在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。(P／A，6％，9)=6．8017；(P／A，6％，10)=7．3601。不考虑其他因素。关于甲公司在租入上述资产时所做的会计处理，下列说法中不正确的是(          )。
选项 A、甲公司应确认租赁负债90万元
B、甲公司应确认使用权资产81．02万元
C、该项租赁产生的未确认融资费用为21．98万元
D、甲公司应将租赁期确定为10年
答案A
解析 租赁负债=10×(P／A，6％，9)=68．02(万元)。
未确认融资费用=90-68．02=21．98(万元)。
借：使用权资产              78．02
          租赁负债—未确认融资费用              21．98
          贷：租赁负债—租赁付款额              90
                    银行存款              10
借：使用权资产              4
          贷：银行存款              4
借：银行存款              1
          贷：使用权资产              1
因此，甲公司使用权资产的初始成本=78．02+4-1=81．02(万元)。
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