【案情】 2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次

admin2019-06-18 24

问题【案情】
2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次性赔偿乙3个月租金后欲将乙赶出房屋，但乙拒不离开。
2015年7月，甲与丙签订房屋买卖合同，双方约定于2015年12月办理过户登记。但至11月21日，甲向丁借款200万元，并交将该房屋抵押给丁，并办理了抵押登记。至2015年12月，丙发现该房屋上有抵押权登记，于是要求甲清除房屋之上的抵押权，并履行房屋买卖合同。
【问题】
甲是否有权以赔偿乙3个月租金为代价将租赁合同解除，为什么?

选项

答案甲无权以赔偿乙3个月租金为代价将租赁合同解除。因为合同法的基本原则为实际履行原则，合同订立的目的在于履行，原则上只要在事实上和法律上能够履行，则当事人应当实际履行。本题中，甲乙双方的约定：“若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金”，只是约定了违约责任，而没有赋予双方对合同的任意解除权。

解析

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