张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效? 李某获得3个月的房租差价，应归谁所有?为什么?

admin2014-02-10 41

问题张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?
李某获得3个月的房租差价，应归谁所有?为什么?

选项

答案150元的差价应归王某所有。因为李某转租行为无效，150元的差价属不当得利，应归房主所有。

解析如前引《合同法》第224条之规定，若转租行为合法有效，我国法并不禁止承租人通过转租而牟取租金差价。但是，如果转租行为本身无效，那么承租人所获取的差价即为不当得利，应交付给出租人所有。

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