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2011年10月,某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入7 000万元,转让环节缴纳税款以及相关费用共计350万元(含印花税50万)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款及有关费用为2 000万元,房地产开发可扣除成本为1000万元,与
2011年10月,某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入7 000万元,转让环节缴纳税款以及相关费用共计350万元(含印花税50万)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款及有关费用为2 000万元,房地产开发可扣除成本为1000万元,与
admin
2019-06-04
7
问题
2011年10月,某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入7 000万元,转让环节缴纳税款以及相关费用共计350万元(含印花税50万)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款及有关费用为2 000万元,房地产开发可扣除成本为1000万元,与银行借款利息支出250万元,其中包括50万元超期罚息,利息可以单独扣除。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。则该公司应缴纳土地增值税( )万元。
选项
A、557.5
B、667.5
C、887.5
D、1 045
答案
C
解析
扣除项目金额=2 000+1 000+(250—50)+(1 000+2 000)×5%+(350—50)+(1 000+2 000)×20%=4 250(万元)
纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的:
房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%
财政部规定的其他扣除项目,从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除:
加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%
增值额=7 000—4 250=2 750(万元)
增值率=2 750/4 250×100%=64.7%
适用第二档税率,税率为40%,速算扣除数为5%
应缴纳土地增值税为2 750×0.4—4 250×0.05=887.5(万元)
土地增值税扣除项目的计算较为繁琐,但考试易出相关题目,望考生能够熟练掌握相关计算。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/5mbUFFFM
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