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  3. 2000年2月，甲公司为本公司的智能化大楼建设工程举行招投标。乙是一国有建筑企业，但不符合招标的资质要求，其借用他人的资质证书参与了招标活动。同时，为了顺利中标，乙公司在标书中将工程的预算压得很低。 中标以后，甲公司与乙公司签订了实际建设施工合同，合

2000年2月，甲公司为本公司的智能化大楼建设工程举行招投标。乙是一国有建筑企业，但不符合招标的资质要求，其借用他人的资质证书参与了招标活动。同时，为了顺利中标，乙公司在标书中将工程的预算压得很低。 中标以后，甲公司与乙公司签订了实际建设施工合同，合

admin2009-02-15  39
问题  2000年2月，甲公司为本公司的智能化大楼建设工程举行招投标。乙是一国有建筑企业，但不符合招标的资质要求，其借用他人的资质证书参与了招标活动。同时，为了顺利中标，乙公司在标书中将工程的预算压得很低。
   中标以后，甲公司与乙公司签订了实际建设施工合同，合同其他内容都与中标合同相同，但工程预算比备案的中标合同提高了30%。甲为了打消乙的疑虑，请丙为自己作保，约定在自己不能履行对乙的建设工程款时，由丙向乙承担连带还款责任，同时，甲将另一处厂房的设备抵押给乙，但未办理登记手续。
   随后，乙开始为承包该工程做准备，因为手头资金紧缺，向A公司贷款100万元，约定利息为5万元，A认为乙反正要支付利息，遂直接向乙交付95万元。
   乙在签订合同后不久又与他人签订了另一工程项目，因人手不够，遂与丁签订一合同，约定由丁具体承建甲的工程项目，乙从工程款项中收取5%作为中介费。工程竣工后，甲迟迟未向乙交付工程款，于是乙将该楼房扣下来并租给戊，租期一年，约定每月向戊收取租金5万元，双方未签订租赁合同。
   要求：分析回答下列问题：
   (1) 乙借用他人资质中标，该中标合同是否有效?应该如何处理?
   (2)甲与乙订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同价格相差30%，应该如何处理?
   (3)甲将其设备向乙作抵押，应办理何种手续?
   (4)若乙以甲不支付工程款为由向丙主张债权，是否成立?为什么?
   (5)乙与A的借款合同是否成立?为什么?
   (6)如果该合同成立，则该合同的标的是多少?
   (7)乙与丁约定由丁承建甲的工程的合同应如何认定?
   (8)乙扣押该楼房的行为是否属于留置?为什么?
   (9)乙能否将该楼房出租出去?
   (10)如果乙有权出租该楼房，那么出租后甲行使所有者权利，让戊搬离，戊能否以租期未到主张权利?为什么?
   (11)如果乙不能出租该楼房，又收不到工程款，有何解决办法?
选项
答案 (1) 该中标合同无效。法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的；认定无效：①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按照无效合同处理。 法律还规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以
解析
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