2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下： (1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。 (2)2014年5

admin2018-12-21 44

问题 2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下：
(1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。
(2)2014年5月开始动工建设，发生开发成本7 000万，含向其他企业借款发生的利息支出800万元。
(3)2017年1月该项目已销售了建筑面积的90％，共计取得不含增值税收入36 000万元；未售建筑面积用于安置回迁户，该业务在公司账务上未反应销售收入。
(4)公司已按3％的预征率预缴了土地增值税1 080万，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行鉴证，税务中介机构提供了鉴证报告。
(5)该项目已经缴纳增值税2 000万元。
(其他资料：当地适用契税税率为4％，省级政府规定开发费用的扣除比例为10％)
要求：
简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。

选项

答案已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售面积已经出租或自用的，税务机关有权要求企业清算。

解析

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税法

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税法

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下列各项中不免征城镇十地使用税的是()。

我国现行税法规定，纳税人新征用的耕地，其城镇土地使用税的纳税义务发生时间为()。

纳税人委托加工应税消费品,当受托方为()时,应由委托方在收回委托加工产品后缴纳消费税。

下列各项中，符合应税消费品销售数量规定的有()。(2007年)

税法是调整税务机关与纳税人关系的法律规范,其本质是税务机关依据国家的行政权力向公民进行课税。()(2004年)

税务机关自收到纳税人申请延期缴纳税款报告之日起20日内做出批准或者不予批准的决定；批准延期内,免予加收滞纳金；不予批准的,从缴纳税款期限届满之日起加收滞纳金。()

下列关于企业改制重组行为中，需要缴纳契税的为()。

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传动比大、准确，传动平稳，噪声小，结构紧凑，能自锁的机械装配是()。

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下列各项中不免征城镇十地使用税的是()。

我国现行税法规定，纳税人新征用的耕地，其城镇土地使用税的纳税义务发生时间为()。

纳税人委托加工应税消费品,当受托方为()时,应由委托方在收回委托加工产品后缴纳消费税。

下列各项中，符合应税消费品销售数量规定的有()。(2007年)

税法是调整税务机关与纳税人关系的法律规范,其本质是税务机关依据国家的行政权力向公民进行课税。()(2004年)

税务机关自收到纳税人申请延期缴纳税款报告之日起20日内做出批准或者不予批准的决定；批准延期内,免予加收滞纳金；不予批准的,从缴纳税款期限届满之日起加收滞纳金。()

下列关于企业改制重组行为中，需要缴纳契税的为()。

根据制造光纤使用的原料分类，不包括()

曾被列宁评价为“工人报刊的先驱”的是()

It______nowprettylate,wetookourcandlesandretired.

男性，52岁，低热，肝区胀痛2个月并消瘦，近3周发现尿黄、巩膜黄染。18年前发现HBsAg(+)，8年前被诊断为肝硬化。该患者尤其不能遗漏的化验项目是()

对一个化学反应来说，下列叙述正确的是()。[2010年真题]

有一幢钢筋混凝土高层筒中筒结构，矩形平面的宽度26m，长度30m，抗震设防烈度为7度，要求在高宽比不超过《高层规程》规定的A级高度的限值的前提下，尽量做高，指出下列( )高度符合要求。

依据FIDIC《施工合同条件》有关动员预付款的规定，下列说法不正确的是( )。

传动比大、准确，传动平稳，噪声小，结构紧凑，能自锁的机械装配是()。

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有一幢钢筋混凝土高层筒中筒结构，矩形平面的宽度26m，长度30m，抗震设防烈度为7度，要求在高宽比不超过《高层规程》规定的A级高度的限值的前提下，尽量做高，指出下列(　　)高度符合要求。

依据FIDIC《施工合同条件》有关动员预付款的规定，下列说法不正确的是(　　)。