甲向乙租赁了房屋，向丙租赁了电视机，甲与乙的租赁合同为书面形式，签订于7月10日，约定7月15日乙向甲交付其所租赁房屋，租赁期为1年。乙依约定按时交付了租赁房屋。甲与丙的租赁合同为口头形式，同样约定租赁期为1年。对此，下列说法不正确的有：

admin2009-05-14 28

问题甲向乙租赁了房屋，向丙租赁了电视机，甲与乙的租赁合同为书面形式，签订于7月10日，约定7月15日乙向甲交付其所租赁房屋，租赁期为1年。乙依约定按时交付了租赁房屋。甲与丙的租赁合同为口头形式，同样约定租赁期为1年。对此，下列说法不正确的有：

选项 A、甲与乙之间的租赁合同于7月15日成立
B、在甲与乙约定的1年租赁期间，乙将房屋卖与丁，甲与乙之间的买卖关系对甲的租赁权不产生影响
C、关于房屋租赁合同，无论时间长短，；均必须采用书面形式，否则租赁合同无效；而其他租赁物的租赁，则可以由当事人自由选择合同形式
D、甲经丙同意后将电视机转租给戊，后来戊未履行妥善保管义务导致电视机损坏，此时甲应向戊要求赔偿责任，甲与戊共同承担连带责任

答案1，4，8

解析本题考点为租赁合同的相关问题。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，是双务、有偿、诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。因此，题目中甲与乙之间的合同于7月10日合同签订时即告成立。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。据此，甲经出租人丙同意后将电视机转租给戊，甲与丙之间的租赁合同仍继续有效，戊对租赁物电视机造成损失的，仍由甲承担赔偿责任。本题答案为ACD。

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试卷二

法律职业资格

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