居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套两居室住房与居民丙交换成两处一居室住房，并支付换房差价款40000元。居民丙取得该现值150000元房屋和40000差价款后，将该房屋等价交换给居民丁。以下说法正确的是( )。

admin2010-06-19 38

问题居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套两居室住房与居民丙交换成两处一居室住房，并支付换房差价款40000元。居民丙取得该现值150000元房屋和40000差价款后，将该房屋等价交换给居民丁。以下说法正确的是( )。 (假定该省契税税率为3%)

选项 A、甲和丙不缴纳契税，乙纳契税3000元，丁纳契税1200元
B、甲纳契税1200元，乙纳契税3000元，丙和丁不缴纳契税
C、甲纳和丁不缴纳，乙纳契税3000元，丙纳契税1200元
D、甲纳契税1200元，乙不缴纳契税，丙、丁各纳契税1200元

答案B

解析甲作为交换支付差价方应缴纳契税=40000×3%=1200(元)
乙作为房屋买方应缴纳契税=100000×3%=3000(元)
丙换入甲房屋不支付差价故不缴纳契税；与丁等价交换房屋也不缴纳契税。
丁与丙等价交换房屋不缴纳契税。
该题目考点在于：(1)房屋买卖以成交价格计税，由承受方缴纳；(2)等价交换房屋土地权属，免征契税；(3)不等价交换房屋土地权属，由多交付差价的一方缴纳契税。

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