甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

admin2017-02-20 34

问题甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

选项 A、甲，因为房屋已经交付
B、乙，因为房屋所有权属于乙
C、甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应视为属于甲
D、甲、乙各负担一半损失

答案A

解析买卖合同中风险转移的界限应以标的物的交付为准，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。风险转移的界限是交付标的物，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同，除非法律另有规定或当事人另有约定。理由如下：
《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
上述三个条文确定了标的物风险负担的基本原则是标的物交付主义，即风险随着交付走。也就是说，交付是标的物风险转移的界限，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同。其例外情形需依法律另有规定或当事人另有约定。故本题的正确答案为A。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/4TfuFFFM

本试题收录于：政法题库地方公务员分类

政法

地方公务员

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

政法

地方公务员

学历的高低决定着网民对信息的判断能力，决定着表达自身意见和意志的理性程度。________，也就是：网民学历越低，其信息判断力就越弱，表达自身意见和意志的理性程度就越弱。填入划横线部分最恰当的一句是()。

下列有关唐三彩的说法，正确的是()。

周某在一刑事附带民事诉讼中，被法院依法判处罚金并赔偿被害人损失，但周某的财产不足以支付全部罚金和承担民事赔偿。下列关于如何执行本案判决的表述正确的是()。

“三同时”制度，是指新建、改建、扩建项目和技术改造项目以及区域性开发建设项目的污染治理设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的制度。根据以上定义，下列没有违反“三同时”制度的是()。

根据《中华人民共和国公务员法》有关规定，下列可以在同一机关直接隶属于同一上级领导的职位工作的情况是()。

在实践中，政府对垄断行业进行管制所遵循的原则是（）。

声门裂

长篇小说《十日谈》的作者是()。

关于人民法院调解民事纠纷，下列哪些做法是合法的?()

按照住房城乡建设部、财政部《关于印发的通知》(建标[2013]44号)的规定，下列各项中属于建筑安装工程费中材料费的有材料的()。

【2014．江西】美国心理学家马斯洛认为()是属于缺失性需要的一种。

心理学研究发现，在一段主题思想不明确的短文之前加上标题，会使被试感到加上标题的材料比未加标题的材料更易于理解且记忆效果更好。对这一现象最适宜的解释是()。

维新运动后确定的教育宗旨包括()。

ADO对象模型中可以打开RecordSet对象的是()。