2. 司法
  3. 房地产开发企业甲急欲销售具开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了

房地产开发企业甲急欲销售具开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了

admin2017-03-28  41
问题 房地产开发企业甲急欲销售具开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答以下问题。
选项 A、甲、乙之间买卖合同有效
B、甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
C、甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
D、丙应负担房屋被焚毁的风险
答案A
解析 根据《合同法》第44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。本题中甲乙、甲丙之间的合同都是双方真实意思的表示，都是依法成立的合同，都属于有效合同。选项A正确，选项B错误。根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说我国合同法对违约责任采取的是严格责任原则，只要有违约行为，就要承担违约责任。本题中房屋焚毁后甲不能交付房屋，仍然要承担违约责任。选项C错误。根据第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中甲尚未向丙交付房屋，因此，丙不负担房屋焚毁的风险。选项D错误。本题的正确答案是A。
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试卷二

法律职业资格

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