【背景】某企业准备在某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究的相关基础数据如下： 1．拟建项目占地面积30亩（15亩= 10000m2），建筑面积11000m2，其项目设计标准以及规模与该企业2年前在另外一座城市的同类项目相同。已建成的同类项目的单位建筑

admin2017-11-07 37

问题【背景】
某企业准备在某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究的相关基础数据如下：
1．拟建项目占地面积30亩（15亩= 10000m²），建筑面积11000m²，其项目设计标准以及规模与该企业2年前在另外一座城市的同类项目相同。已建成的同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m²，建筑工程的综合用工量为4．5工日/m²，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％，考虑地区和交易时间的差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1．1，机械使用费的修正系数为1．05，人、材、机以外的其他费用修正系数为1．08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资估算的15％。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15％，项目的基本预备费率为5％，该项目不考虑价差预备费。
2．项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5％，采用直线法折旧。
3．项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4．项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6％，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85％。企业所得税率为25％。
【问题】
列式计算拟建项目的建设投资。

选项

答案1．计算工程费用 D=1600×(22．S％×1．25+50％×1．1+8％×1．05+19．5％×1．08) =1801．36（元/m²）建筑工程费用= 1801．36×11000÷10000=1981．50（万元）安装工程费用= 2000×15％=300（万元）工程费用= 2000+1981．50+300 = 4281．50（万元） 2．计算工程建设其他费用土地费用= 20×30=600（万元）其他工程建设其他费用=(1981．50+300)×15％ = 342．23（万元）工程建设其他费用= 600+342．23=942．23（万元） 3．计算预备费基本预备费=(4281．50+942．23)×5％ = 261．19（万元） 4．计算建设投资建设投资= 4281．50+942．23+261．19 = 5484．92（万元）

解析 1．计算工程费用
根据类似工程预算法的公式：D=AK; K=a％．K₁+6％．K₂+…+d％．K_n
题目中涉及人工费、材料费、机械费和其他费，各项目的系数见表1．1．2：

D=AK
=A（n％．K₁+6％．K₂+c％．K₃+d％．K₄）
= 1600×(22．5％×1．25+50％×1．1+8％×1．05+19．5％×1．08)
= 1801．36（元/m²）
建筑工程费用= 1801．36×11000÷10000=1981．50（万元）
安装工程费用=设备购置费用×15％=2000×15％=300（万元）
工程费用=设备及工器具购置+建筑工程费+安装工程费
= 2000+1981．50+300
= 4281．50（万元）
2．计算工程建设其他费用
工程建设其他费用=土地费用+其他工程建设其他费用
土地费用=土地单价×土地数量= 20×30=600（万元）
其他工程建设其他费用=建安工程费用×15％
=(1981．50+300)×15％
= 342．23（万元）
工程建设其他费用= 600+342．23=942．23（万元）
3．计算预备费
题目中不包含价差预备费，只需要计算基本预备费即可。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率
=(4281．50+942．23)×5％
= 261．19（万元）
4．计算建设投资
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
= 4281．50+942．23+261．19
= 5484．92（万元）

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