某房地产投资项目的折现率为12％时，净现值为359万元；折现率为13％时，净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为( )。

admin2022-03-17 36

问题某房地产投资项目的折现率为12％时，净现值为359万元；折现率为13％时，净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为( )。

选项 A、12．19％
B、12．30％
C、12．70％
D、12．81％

答案D

解析本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点(主要动态盈利性评价指标和方法)。财务内部收益率(FIRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即使项目的财务净现值等于零时的折现率。利用线性内插法可求得内部收益率：

(CI-CO)_t(1+FIRR)^-t=0，式中：CI为现金流入量；CO为现金流出量；(CI-CO)_t为第t年的净现金流量；n为计算期。本案中财务内部收益率=12％；+

。

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