2. 工程
  3. 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为( )万元。[2008年考题]

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为( )万元。[2008年考题]

admin2013-11-04  36
问题 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为(     )万元。[2008年考题]
选项 A、95.4
B、97.87
C、98.55
D、99.33
答案A
解析 本题考核的是房地产收益价格的计算。8×8％／[1—1／(1+8％)40]=95．40万元。
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