2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订

admin2016-09-06 41

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。
问：(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?
(2)丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?
(3)甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?
(4)如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?

选项

答案(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同为可撤销合同。根据《合同法》的规定，因乘人之危所签订的合同为可撤销合同，故丙可以在1年的期间内主张撤销权，撤销该合同。 (2)如果丙在法定期间内行使撤销权，则甲应当返还房屋，因房屋买卖合同被撤销，甲占有房屋失去法律依据，故房屋登记行为属于无效行为，丙有权向登记机关申请房屋权属变更登记。当然，如果丙在法定期间内没有行使撤销权，则登记行为属于有效的登记行为。 (3)甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效。由于《物权法》区分了物权效力与合同效力，因此，抵押合同自双方意思表示一致时生效，但抵押权自双方办理登记时成立，即抵押权是在2008年1月成立的。 (4)如果丙在法定期间内行使撤销权，则房屋登记行为无效。但根据《物权法》的规定(具体参见《物权法》第106条第2款)，房屋登记行为无效并不影响抵押权的效力，因为乙可以根据善意取得制度认定抵押权有效。由于抵押权有效，因此，丙主张撤销权后，可以要求甲赔偿损失。

解析

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一般侵权行为民事责任的抗辩事由包括()。(2011年多选50)

简述酌定量刑情节的概念和种类。(2009年简答26)

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质量事故发生后，(　　)就所发生的质量事故进行周密的调查，研究掌握情况，并在此基础上写出调查报告，提交监理工程师和业主。

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一般侵权行为民事责任的抗辩事由包括()。(2011年多选50)

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甲见他人贩卖毒品获得暴利，遂起贩毒之意，但苦于无毒品来源，便制造了大量假鸦片出售给他人，获赃款2万余元。则甲的行为属于

“他人就是地狱”这句表达存在主义哲学的名言出自_________。

角膜中最厚的是_______，主要由_______构成，结构特点为大量胶原原纤维平行排列成_______，相邻板层呈互为_______的关系。

若y2(x)是线性非齐次方程y’+p(x)y=q(x)的解，y1(x)是对应的齐次方程y’+p(x)y=0的解，则下列函数也是y’+p(x)y=q(x)的解的是()。

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质量事故发生后，(　　)就所发生的质量事故进行周密的调查，研究掌握情况，并在此基础上写出调查报告，提交监理工程师和业主。

采用(　　)在测定后不用再进行标定换算。