甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款2

admin2016-04-14 47

问题甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。
问：
在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?为什么?

选项

答案银行应当先就甲提供的房屋实现抵押权，如果抵押权实现后仍不能完全收回银行贷款额度，则银行应先让丁承担担保责任，然后才能要求戊承担连带保证责任。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。对同一债权，债务人、第三人均提供了物的担保，同时又有另外的第三人提供人的担保的情形下，债权人应当先行使债务人提供的物的担保，再行使第三人提供的物的担保，最后行使人的担保，否则，保证人享有抗辩权。

解析

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关于合同债权转让，下列说法正确的是()。

封建制五刑体系中，加、减若干等，实行上下推算原则量刑的刑罚有()。

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课余体育锻炼的属性决定了它具有如下特点：灵活性，开放性，综合性，兴趣性，自主性。

从决定竞技能力的主导因素看，下列运动项目属于体能主导类速度性项群的是()。

古装戏《徐九经升官记》中主人公徐九经有一句著名台词：“当官不为民做主，不如回家卖红薯。”试从中国传统法律文化和现代法学的角度，谈谈你对这句话的理解。

关于合同债权转让，下列说法正确的是()。

封建制五刑体系中，加、减若干等，实行上下推算原则量刑的刑罚有()。

被判处无期徒刑的犯罪分子，适用假释的法定条件之一是()。

唐朝五刑体系中，实行加、减若干等，上下推算量刑的刑罚有()。

把各种事物或同一事物的不同部分、个别方面或个别特点加以对比，确定它们的系统点和不同点以及它们之间的关系，反映的思维过程是

用于清洁矫治器、牙周夹板等的牙刷是

A、丁香B、C、花椒D、小茴香E、高良姜治疗睾丸偏坠胀痛，应选用

颅脑损伤后出现“熊猫眼征”的是()

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