某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月

admin2010-06-11 58

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m²。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m²和160元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下。商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60(万元) 租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84(万元) [*] 该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格 =511.68+445.89 =957.57(万元)

解析

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根据有关规定，()住宅必须设置电梯。

可以减少房地产当前需求的情形包括()。

下列对房地产市场的特点说法正确的是()。

某宗房地产的成交价格为4000元／m，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为()元／m。

现代房地产经纪业不同于传统房地产经纪业的特点有()。

()是表征不同事物或同一事物内部不同要素之间的间接联系的哲学概念，现实生活中，往往泛指各种人类活动中的“居中介绍或撮合”。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其它原因歧视任何人这是()。

在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

开发商未按约定动工期限开发十地，根据国家有关法规可作以下处理()。对房地产开发项目，一般山获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

正已烷、正已醇、苯在气相色谱中的洗脱顺序为()。

需在清晨起床后立即取材进行病原学检查的是

施工图纸现场核对主要包括(　　)。

依据《水污染防治法》，下列机构有权依法划定生活饮用水地表水源保护区的是(　　　)。

现浇预应力混凝土连续梁的常用施工方法有()。

在技术方案评价中，投资回收期只能作为辅助评价指标的主要原因是()。

关于基金职业道德教育，以下表述错误的是()。

张某于2008年10月1日盗窃王某人民币4000元，王某发现后即于2008年10月2日向当地公安机关报案。后在公安机关立案侦查后，张某为逃避侦查而逃匿。对该案的追诉时效说法正确的是()。

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根据有关规定，()住宅必须设置电梯。

可以减少房地产当前需求的情形包括()。

下列对房地产市场的特点说法正确的是()。

某宗房地产的成交价格为4000元／m，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为()元／m。

现代房地产经纪业不同于传统房地产经纪业的特点有()。

()是表征不同事物或同一事物内部不同要素之间的间接联系的哲学概念，现实生活中，往往泛指各种人类活动中的“居中介绍或撮合”。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其它原因歧视任何人这是()。

在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

开发商未按约定动工期限开发十地，根据国家有关法规可作以下处理()。对房地产开发项目，一般山获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

正已烷、正已醇、苯在气相色谱中的洗脱顺序为()。

需在清晨起床后立即取材进行病原学检查的是

施工图纸现场核对主要包括( )。

依据《水污染防治法》，下列机构有权依法划定生活饮用水地表水源保护区的是( )。

现浇预应力混凝土连续梁的常用施工方法有()。

在技术方案评价中，投资回收期只能作为辅助评价指标的主要原因是()。

关于基金职业道德教育，以下表述错误的是()。

张某于2008年10月1日盗窃王某人民币4000元，王某发现后即于2008年10月2日向当地公安机关报案。后在公安机关立案侦查后，张某为逃避侦查而逃匿。对该案的追诉时效说法正确的是()。

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施工图纸现场核对主要包括(　　)。

依据《水污染防治法》，下列机构有权依法划定生活饮用水地表水源保护区的是(　　　)。