某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月

admin2010-06-11 67

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m²。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m²和160元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下。商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60(万元) 租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84(万元) [*] 该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格 =511.68+445.89 =957.57(万元)

解析

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房地产估价理论与方法

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以下不是房地产主要特性的是()。

房地产经纪人为尽快出售其代理的住宅，向购房人隐瞒了该住宅即将大修但没有缴纳住宅专项维修资金的事实，该行为违反了民法基本原则中的()。

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅价格可能是()。

有关于房地产经纪服务合同签订说法错误的是()。

房地产经纪机构信息管理系统设计的原则包括()。

门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括()。

房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

开发商未按约定动工期限开发十地，根据国家有关法规可作以下处理()。对房地产开发项目，一般山获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

什么是叙事中的核心单位和辅助单位?辅助单位有什么意义?

1型、2型糖尿病的病因、发病机制相同的相关因素为

万某因出国留学将自己的个人独资企业委托陈某管理，并授权陈某在5万元以内的开支和50万元以内的交易可自行决定。若第三人对此授权不知情，则陈某受托期间实施的下列行为中为我国法律所禁止或无效的是()。

社会生产分工和效率的关系是()。

学前儿童语言发展分为_和_两大阶段。

如图所示，直角梯形ABCD的上底为10，下底为14，高为8，且△ADE，△ABF和四边形AECF的面积相等，则△AEF、的面积是为()．

设a=，则当x→0时，两个无穷小的关系是()．

Whatdoesthemanmean?

房地产估价理论与方法

房地产估价师

以下不是房地产主要特性的是()。

房地产经纪人为尽快出售其代理的住宅，向购房人隐瞒了该住宅即将大修但没有缴纳住宅专项维修资金的事实，该行为违反了民法基本原则中的()。

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅价格可能是()。

有关于房地产经纪服务合同签订说法错误的是()。

房地产经纪机构信息管理系统设计的原则包括()。

门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括()。

房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

开发商未按约定动工期限开发十地，根据国家有关法规可作以下处理()。对房地产开发项目，一般山获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

什么是叙事中的核心单位和辅助单位?辅助单位有什么意义?

1型、2型糖尿病的病因、发病机制相同的相关因素为

万某因出国留学将自己的个人独资企业委托陈某管理，并授权陈某在5万元以内的开支和50万元以内的交易可自行决定。若第三人对此授权不知情，则陈某受托期间实施的下列行为中为我国法律所禁止或无效的是()。

社会生产分工和效率的关系是()。

学前儿童语言发展分为_______和_______两大阶段。

如图所示，直角梯形ABCD的上底为10，下底为14，高为8，且△ADE，△ABF和四边形AECF的面积相等，则△AEF、的面积是为()．

设a=，则当x→0时，两个无穷小的关系是()．

Whatdoesthemanmean?

学前儿童语言发展分为_和_两大阶段。