首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得,不可续期;建筑物为钢筋混凝土结构,于2005年9月30日建成,建筑面积10000m2,容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元,每年多耗电0.5万元。经调查,2013年9月30日
某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得,不可续期;建筑物为钢筋混凝土结构,于2005年9月30日建成,建筑面积10000m2,容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元,每年多耗电0.5万元。经调查,2013年9月30日
admin
2016-02-09
46
问题
某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得,不可续期;建筑物为钢筋混凝土结构,于2005年9月30日建成,建筑面积10000m
2
,容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元,每年多耗电0.5万元。经调查,2013年9月30日,类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元/m
2
,取得税费为4.5%。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍;类似厂房的正常建设成本为1800元/m
2
,建筑物重建价格是建设成本的1.32倍;房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元,空调系统以外的其他设备重置价格为80万元,平均寿命为10年,残值率为零。土地报酬率为7%,房地产报酬率为8%。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。
选项
答案
成本法计算公式:该厂房2013年9月30目的市场价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (1)土地重新购建价格 1500×(1+4.5%)×1.35×1/1.25×[*]=1643.02(万元) 错误解法:1500×(1+4.5%)×1.35×1/1.25=1692.9(万元)。错在土地重新购置价格应是在价值时点剩余使用年限而不是法定使用年限下的价格。 (2)建筑物重新购建价格 1 800×1.32×1=2376(万元) (3)建筑物折旧 1)物质折旧 ①房屋门窗、屋顶破损修复费用30万元 ②空调系统以外的其他设备折旧费=Cdt=80×8/10=64(万元) ③长寿命项目折旧费=(2376-30-80)×8/60=302.13(万元)(在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物给予补偿前提下) ④长寿命项目折旧费=(2376-30-80)×8/49=369.96(万元)(在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿前提下) ⑤物质折旧小计:396.13万元或者463.96万元 2)功能折旧(功能过剩引起的折旧) 在用建筑物重建价格情况下,功能过剩折旧=无效成本+超额持有成本=120万元+[*]=125.98(万元) 3)建筑物折旧小计:522.11万元或者589.94万元 (4)建筑物市场价值=1643.02+2376-522.11=3496.91(万元)(在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物给予补偿前提下)或者3429.08万元(在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿前提下)。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/1zqhFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
公司取得了,某市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上房屋。一切拆迁结束,进入住宅小区的建设,经过3年的建设工期,小区建设完成。甲公司通过广告宣传,进行预售,并采用招标方式对物业管理单位进行选定。甲公
房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。下列关于土地使用权出让最高年限的说法中,正确的是()。
公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,
某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但
我国决策住房公积金管理的机构是()。
关于不动产登记资料查询人的要求,下列说法中正确的有()。
婚姻关系存续期间,一方有()行为的,另一方请求分割共同财产的,人民法院应支持。
甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。若乙公司把住宅建成后现房销售,则须具备的条件有()等。
房屋征收的限制条件主要包括()。
房地产估价业是()行业。
随机试题
二诸葛是哪一作品中的人物()
下列哪项是嗜铬细胞瘤最具特征性的临床表现
锚拉式桩板挡墙的桩底支承考虑为自由端的情况是()。
总风管漏煤发生着火事故时,下列应急处置措施错误的是()。
根据行政诉讼法律制度的规定,下列关于行政诉讼证据的表述中,正确的是()。(2009年)
师生之间、同学之间有了了解,产生了情谊和信赖,班集体的核心初步形成拟定,班集体的特征已经比较鲜明地呈现并稳定下来。班干部开始发挥核心作用,凝聚力有所显现。这一时期是班主任培养班级骨干的重要时期。这一阶段属于班集体的()。
依次填入下面横线上的词语,最恰当的一项是()。①教育部最近经过研究再次_______了学生守则。②大家听到这里猛然_______了过来,不约而同地大声拍手。③一小时后,这匹烈性大红马终于被他_______了。
社区工作的过程是怎样的?(河北大学2011年研)
Cellscannotremainaliveoutsidecertainlimitsoftemperatureandmuchnarrowerlimitsmarktheboundariesofeffectivefunc
A、Itcanhelppeoplecurediseases.B、Itcanmakepeoplefeelhappy.C、Itcanhelppeopleloseweight.D、Itcanhelpprotectaga
最新回复
(
0
)