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  3. A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用

A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用

admin2017-04-12  36
问题 A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自25％；该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司、B公司、C公司和D公司按比例承担。
  该写字楼购买价款为20000万元，2015年1月1日，由A公司、B公司、C公司和D公司以银行存款支付，预计使用寿命为50年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。2015年1月1日为租赁期开始日，该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元。按季交付。当日各个公司收到第一季度的租金。
  2015年2月28日该写字楼发生维修费24万元，各个公司均用银行存款支付。
  假设A公司、B公司、C公司和D公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。
  要求：
编制A公司的2015年2月份相关会计分录。
选项
答案①确认租金收入时 借：预收账款 25(75÷3) 贷：其他业务收入 25 ②计提写字楼折旧时 计提写字楼折旧=(20000－800)／50／12×25％=8(万元) 借：其他业务成本 8 贷：投资性房地产累计折旧 8 ③支付维修费时 借：其他业务成本 6(24×25％) 贷：银行存款 6
解析
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