某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为( )万元。

admin2014-03-16 15

问题某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为( )万元。

选项 A、286．03
B、301．87
C、351．88
D、355．33

答案B

解析应选用土地纯收益在若干年内有变化的土地价格计算公式，则前三年的土地价格为15÷6%×（1/（1+6%）³）=40.1万元，后47年的价格为20÷[6%×（1+6%）³] ×（1/（1+6%）⁴⁷）=261.78万元，则50年总价格=40.1+261.78=301.88万元。

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土地估价理论与方法

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