甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4．0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住

admin2022-03-17 35

问题甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4．0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m²的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8 000元/米²，每月末的租赁净收益为4 500元/套，年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。
根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为( )元/米²。

选项 A、6865
B、6894
C、6903
D、6931

答案A

解析本题考查的是现房价格和期房价格知识点。通过案例介绍可知，李某购买的住宅属于期房。在期房与现房的价格关系为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间限房出租的净收益的折现值-风险补偿。则李某购买的住宅目前的市场价格为：V=8 000-

÷100-8 000×2％=6 865(元/米²)。

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