首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其坐落地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等费用400元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年,装饰装修改造费用为每平方米建筑面积
某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其坐落地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等费用400元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年,装饰装修改造费用为每平方米建筑面积
admin
2010-08-08
26
问题
某旧厂房的建筑面积为5000m
2
。根据其坐落地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等费用400元/m
2
(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年,装饰装修改造费用为每平方米建筑面积1000元;装饰装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4000元;在装饰装修改造完成前半年开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%;销售税费预计为售价的6%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%。请利用上述资料采用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为12%)。
选项
答案
设该旧厂房的正常购买总价为V: [*] 购买该旧厂房的税费总额=V×6%=0.06V万元 需补交土地使用权出让金等费用总额=400元/m
2
×5000m
2
=200万元 V=1889.82—446.43—36.74—71.43一0.06V一200V=1070.96万元 故:该旧厂房总价=1070.96万元该旧厂房单价= [*]
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/1OHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托,为其提供购房人的信息,交易成功收取佣金,这种行为属于()。
台湾地区的房地产经纪行业,由于历史原因,开展得比大陆地区早。因此在管理、组织、开展业务、履约保证等各方面比较成熟,有不少值得大陆借鉴和仿效的做法和行之有效的经验。台湾太平洋房屋中介公司建立的对全体从业人员的教育训练体系中,对职能部门人、员的训练内容主要
房地产是()的商品,影响它的因素又很复杂,一宗交易合同的达成,经历种种反复和曲折是很自然的。
房地产属于大宗资产,一些房地产交易活动,常常是客户的(),应该替客户严守秘密,充分保护客户利益。
香港所有房地产经纪从业人员均须通过资格考试,由香港考试局委托()举办。
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的主要组成要素有:()。
房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真实需求,首先需要:()。
投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。
香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
在存量房经纪活动中,房地产经纪人需要利用()的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。
随机试题
杏苏散的功用是桑杏汤的功用是
下列关于商业汇票的表述中,符合法律规定的有()。
按到达合同成交时,卖方有义务办理货运保险。()
纳税人将自产产品用于()项目时,应视同销售计征消费税。
杭州湾跨海大桥是中国浙江省境内连接湖州市和宁波市的跨海大桥。()
为了帮助受灾家庭子女恢复正常的学习生活,社会工作者小张按照“认识现有的问题→界定问题→探索可行的解决方法→认识各种可能的限制→选取解决办法→设计完整的计划→发展评估计划”的过程,开展服务方案策划工作。小张采用的社会服务策划形式是()
人类最早的教学手段是()。
课外活动的主体是()。
师傅每小时加工25个零件,徒弟每小时加工20个零件,按每天工作8/小时计算,师傅一天加工的零件比徒弟多()个。
京师大学堂既是实行教育的机构,也是全国最高的教育行政机关,统辖各省学堂。
最新回复
(
0
)