甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2009-12-16 50

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是：()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

商品房预售条件包括()等。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

房地产经纪机构恶意降价，违背了房地产经纪职业道德的()基本要求。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产经纪人在为陈某制定贷款方案是要考虑陈某的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的()。

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

政府发行公债所筹资金主要用于()

(2014年第77题)中指脓性指头炎如治疗不及时，最易发生的并发症是

老年人上腹痛伴呕血、厌食及消瘦最应警惕

下列房源信息要素中，属于动态的是()。

一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是()(假定年利率为5％)。

世界上绝大部分国家的汇率标价都使用间接法，包括中国在内。

1939年2月，中央决定在各革命根据地政府成立社会部。()

Areorganicallygrownfoodsthebestfoodchoices?Theadvantagesclaimedforsuchfoodsoverconventionallygrownandmarketed

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是：()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

商品房预售条件包括()等。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

房地产经纪机构恶意降价，违背了房地产经纪职业道德的()基本要求。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产经纪人在为陈某制定贷款方案是要考虑陈某的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的()。

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

政府发行公债所筹资金主要用于()

(2014年第77题)中指脓性指头炎如治疗不及时，最易发生的并发症是

老年人上腹痛伴呕血、厌食及消瘦最应警惕

下列房源信息要素中，属于动态的是()。

一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是()(假定年利率为5％)。

世界上绝大部分国家的汇率标价都使用间接法，包括中国在内。

1939年2月，中央决定在各革命根据地政府成立社会部。()

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。