甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2019-02-28 47

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列判断正确的是

选项 A、抵押合同有效，抵押权成立
B、抵押合同无效，但抵押权成立
C、抵押合同有效，但抵押权不成立
D、抵押合同无效，抵押权不成立

答案C

解析本题考点为《考试分析》第九章第三节中的不动产物权变动、第四节中的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记，而2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。这种抵押行为发生在预告登记之后，且未经预告登记的权利人乙同意，故不发生物权效力，即设立抵押权的行为不发生效力，抵押权不成立。关于抵押合同效力问题，我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此本题中抵押权不成立这一事实本身不影响抵押合同的效力。抵押合同的效力判断主要基于《合同法》第48至52条，根据这些条款，再结合本题所述情形，很明显抵押合同是有效的。故本题选C。

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甲于夜晚在一条封闭的高速公路上驾车正常行驶时，乙突然翻越护栏横穿公路，甲刹车不及将乙撞死。交警认定甲的行为不构成交通肇事罪。下列说法中，不应当作为交警认定依据的是(　　)。

(2010年真题)下列关于数罪并罚的表述中，正确的是

保险受益人甲故意杀害被保险人乙，造成乙死亡，骗取了20万元保险金。对甲应当(　　)。

甲于1997年8月实施了故意杀人行为，于2004年7月被抓获归案。在　1979年刑法和1997年刑法中故意杀人罪定罪处刑标准、法定刑完全相同。对本案　(　　)。

(2011年真题)下列人员中，可以成为脱逃罪主体的有

下列选项中，属于缓刑适用实质条件的是()。(2012年多选42)

关于保管合同和仓储合同，下列说法正确的是()

有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。下列关于丙、丁、戊关系的表述何者正确()。

InsignificantpartsofEurasia,themiddlecenturiesofthefirstmillennium________asignificanttransitioninhumancultural

量程为0～1．6MPa的压力表，最大允许误差为()MPa。

关于神经症的叙述哪项是错误的

14岁男孩，因腹痛来院就诊。查体：双下肢出现对称性片状小出血点，尿常规发现血尿(+++)。该患者最可能的诊断是

公路水运工程助理试验检测师、试验检测师考试成绩均实行()为一个周期的滚动管理。

A、 B、 C、 D、 C小白圆圈沿对角线来回变动，所以答案的小白圆圈应该在下方；第一列图形的小黑圆圈逆时针每次转动60°，第二列的小黑圆圈逆时针每次转动60°，第三列的前两个小黑圆圈顺时针每次转动60°，则

Inthepastfewdecades,remarkablefindingshavebeenmadeinethology,thestudyofanimalsocialbehavior.Earlierscientists

ItisDad’sbirthdayandwe______foramealtocelebrate.

Ifyouwalkthroughthestreetsofanybigcityatsixorseveninthemorning,thechancesareyouwillseewomenhurryingalon

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(2010年真题)下列关于数罪并罚的表述中，正确的是

保险受益人甲故意杀害被保险人乙，造成乙死亡，骗取了20万元保险金。对甲应当( )。

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下列选项中，属于缓刑适用实质条件的是()。(2012年多选42)

关于保管合同和仓储合同，下列说法正确的是()

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关于神经症的叙述哪项是错误的

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保险受益人甲故意杀害被保险人乙，造成乙死亡，骗取了20万元保险金。对甲应当(　　)。

甲于1997年8月实施了故意杀人行为，于2004年7月被抓获归案。在　1979年刑法和1997年刑法中故意杀人罪定罪处刑标准、法定刑完全相同。对本案　(　　)。