某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社

admin2012-01-08 54

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是( )。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析

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房地产估价师

房地产经纪活动自愿原则的内涵有：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的()。[2006年考试真题]

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

简述知识掌握过程中模象直观的优点和局限性。

朊毒污染物的可靠灭活方法是()

根据《建设工程安全生产管理条例》规定，实行施工总承包的建设工程发生施工生产安全事故后，应由()向当地安全生产监督管理部门报告。

大气环境一级评价中的检测布点中，在主导风向下风向距离中心点(或主要排放源)不同距离，加密布设()个监测点。

某项目建设期两年，第一年贷款200万元，第二年贷款300万元，贷款分年度均衡发放，年利率8%，每年计息一次，建设期内不支付利息，则建设期贷款利息为(　　)万元。

施工风险管理过程包括施工全过程的()。

设，求f(x)．

要了解一个人，除了要听他怎么说，还要看他怎么做。了解一个人：

CampwithValuableTherapyforKidswithSpecialNeedsMatthewHoffmanwillspendmuchofhissummerdoinghandwritingexerc

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房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的()。[2006年考试真题]

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

简述知识掌握过程中模象直观的优点和局限性。

朊毒污染物的可靠灭活方法是()

根据《建设工程安全生产管理条例》规定，实行施工总承包的建设工程发生施工生产安全事故后，应由()向当地安全生产监督管理部门报告。

大气环境一级评价中的检测布点中，在主导风向下风向距离中心点(或主要排放源)不同距离，加密布设()个监测点。

某项目建设期两年，第一年贷款200万元，第二年贷款300万元，贷款分年度均衡发放，年利率8%，每年计息一次，建设期内不支付利息，则建设期贷款利息为( )万元。

施工风险管理过程包括施工全过程的()。

设，求f(x)．

要了解一个人，除了要听他怎么说，还要看他怎么做。了解一个人：

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某项目建设期两年，第一年贷款200万元，第二年贷款300万元，贷款分年度均衡发放，年利率8%，每年计息一次，建设期内不支付利息，则建设期贷款利息为(　　)万元。