某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。请选用所给

admin2011-03-12 23

问题某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。请选用所给资料测算该旅馆的价值。

选项

答案解：该旅馆的价值测算如下：年有效毛收入=300×45×365×(1-20%)=394.20(万元) 年运营费用=394.2×30%=118.26(万元) 年净收益=394.2-118.26=275.94(万元) 旅馆价值=275.94÷10%=2759.4(万元)

解析

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房地产估价理论与方法

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