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某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有.遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此.下列哪些说法是正确的?(2010—卷三—53,多)
某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有.遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此.下列哪些说法是正确的?(2010—卷三—53,多)
admin
2014-02-17
29
问题
某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有.遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此.下列哪些说法是正确的?(2010—卷三—53,多)
选项
A、房屋应归甲所有
B、房屋应归乙所有
C、抵押合同有效
D、抵押权未成立
答案
B,C,D
解析
《物权法》第28条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。在本题中,仲裁裁决争议房屋归乙所有,在裁决书生效后,乙即取得房屋所有权,而无需登记.在此场合,登记仅为处分要件,而非所有权取得要件,故A项错误,B项正确。
《合同法》第44条规定:依法成立的合同,自成立时生效。《物权法》第15条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。本题中,所有权人乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,虽然未办理抵押登记,但是并不妨碍该抵押合同自签订之日起生效,因此,C项正确。
《物权法》第187条规定:以本法第180条第1款第(1)项至第(3)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此不动产抵押权登记是抵押权的生效要件。本题中,由于未办理抵押登记,抵押权尚未设立,故D项正确。本题答案为B、C、D。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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