被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2008-12-16 37

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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依照我国《行政复议法》的规定，对()等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

被害人在临死前向抢救他的医生魏某讲述了遭受犯罪分子侵害的事实，在诉讼过程中医生魏某就该情况向司法机关作证。根据刑事诉讼证据的分类理论，医生魏某的证言属于什么类型的证据?()。

在国际技术转让法律制度中，技术出让方给与受让方在合同规定的低于和有效期内，有权使用技术出让方出让的技术、出让方及第三人不得在合同规定的地域内使用该项技术，这种协议成之为()。

在国务院总理领导下，依照法律规定独立行使职能，不受其他行政机关、社会团体和个人干涉的部门是()。

直接接触药晶的包装材料和容器必须符合以下何项，保障人体健康、安全

某膨胀土场地有关资料，见表10．7．2，若大气影响深度为4．0m，拟建建筑物为两层，基础埋深为1．5m。试问：该膨胀土地基胀缩变形量(mm)最接近下列()项。

蜡烛是一种固体可燃物，其燃烧的基本原理是()。

下列情况下，承包商有权获得竣工时间的延长的是()。

软土地基处理措施的选取，主要应考虑的因素有()。

根据《总会计师条例》规定，总会计师是()。

中国近代历史上第一个不平等、丧权辱国的条约是()。

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依照我国《行政复议法》的规定，对()等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是( )。

被害人在临死前向抢救他的医生魏某讲述了遭受犯罪分子侵害的事实，在诉讼过程中医生魏某就该情况向司法机关作证。根据刑事诉讼证据的分类理论，医生魏某的证言属于什么类型的证据?()。

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