被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2008-12-16 27

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是(　　)。

行政诉讼与民事诉讼区别中，关于被告的叙述最全面的是()。

在国际货物买卖贸易中，缔约国的买卖双方未在合同中约定交货地点时，依据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，卖方应在下述什么地点交货？()

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你考虑以下哪种情况该患者需要进行下列哪项处置

临床上怀疑为急性淋球菌尿道炎的患者，尿道分泌物涂片中下列哪项可做出诊断

下列有关心境障碍的描述错误的是

为完成工程项目施工，发生于该工程施工过程中招标人要求计列的费用项目为()。

下列各项中，需要修订产品基本标准成本的情况有()。

下列各项中,可以作为城市维护建设税计税依据的是()。(1999年)

阿亚库巧战役

简述“以法为教”“以吏为师”的教育主张。

若，A≠0．则()，

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