某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢(分别算甲座和乙座)10层共6000m2的商品房。到1992年12月止开发公司共支付建筑公司工程款2000万元，此时甲座建至5层，乙座建至6层，工程到此停止。此后双方为工程款发生纠纷，开发公司认为工程款实际只

admin2010-06-15 37

问题某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢(分别算甲座和乙座)10层共6000m²的商品房。到1992年12月止开发公司共支付建筑公司工程款2000万元，此时甲座建至5层，乙座建至6层，工程到此停止。此后双方为工程款发生纠纷，开发公司认为工程款实际只发生1800万元，建筑公司应返还200万元；建筑公司认为开发公司应再付100万元。双方争执不下，至1994年6月开发公司向法院起诉，法院委托估价机构对开发公司实际应支付给建筑公司的工程款进行评估。
确定评估结论的依据应是( )。

选项 A、以2000万元作为评估值
B、以(1800+2100)/2=1950万元作为评估值
C、以1994年6月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
D、以1992年6月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

答案D

解析

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房地产估价师

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有：()。

房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有：()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

A、发汗B、解毒C、止呕D、祛痰E、平喘苍术除能除湿外，还能()。

土坝护坡桩从坝脚线开始，沿坝坡面平行坝轴线布设，每排高差为()m。

甲公司与乙公司签订了一项以货易货合同，按合同规定，甲公司向乙公司提供60吨钢材，但合同并未列明钢材金额，国家牌价为每吨0.5万元；乙公司则向甲公司提供价值40万元的设备。则甲乙两个公司合计应纳印花税(　　)元。

以下关于固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法的说法正确的是()。

一般说来，企业经济利润与会计利润的数量关系是()。

我国历史上最早的一支比较正规的人民警察部队建立于()。

简述连续犯的处罚原则。

IcebergsIcebergsareamongnature’smostspectacular(壮观的)creations,andyetmostpeoplehaveneverseenone.Avagueairo

Forthispart,youareallowed30minutestowriteacompositiononthetopicLongHolidays.Youshouldwriteatleast120words

房地产估价案例与分析

房地产估价师

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有：()。

房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有：()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

A、发汗B、解毒C、止呕D、祛痰E、平喘苍术除能除湿外，还能()。

土坝护坡桩从坝脚线开始，沿坝坡面平行坝轴线布设，每排高差为()m。

甲公司与乙公司签订了一项以货易货合同，按合同规定，甲公司向乙公司提供60吨钢材，但合同并未列明钢材金额，国家牌价为每吨0.5万元；乙公司则向甲公司提供价值40万元的设备。则甲乙两个公司合计应纳印花税( )元。

以下关于固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法的说法正确的是()。

一般说来，企业经济利润与会计利润的数量关系是()。

我国历史上最早的一支比较正规的人民警察部队建立于()。

简述连续犯的处罚原则。

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甲公司与乙公司签订了一项以货易货合同，按合同规定，甲公司向乙公司提供60吨钢材，但合同并未列明钢材金额，国家牌价为每吨0.5万元；乙公司则向甲公司提供价值40万元的设备。则甲乙两个公司合计应纳印花税(　　)元。