土地估价师_相关试题

在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-4-28
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在剩余法估价中，税费一般以( )的一定比例来计算。
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admin2009-4-28
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某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为( )元/平方米。
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admin2009-4-28
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某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为 ( )万元。
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属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是( )。
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总费用是指为创造收益所投入的直接必要的( )。
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若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
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某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为( )。
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因素分值计算中( )反映土地质量的优劣。
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城镇土地定级采用的是( )，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
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决定土地价格高低的主要因素是( )的存在。
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幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的( )。
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有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开：发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开：
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某工业开发区于2001年5月底取得农地使用权，年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元/亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元/平方公里。征地完成后，“五通一平”土地开
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农用地价格影响因素为( )。
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城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为( )。
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市场比较法的适用条件为( )。
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剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为( )。
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利用地价资料评估基准地价的常用模型有( )。
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下列说法正确的是( )。
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