资产评估实务（一）_相关试题

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对
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某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对
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某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对
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某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对
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某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估，评估基准日为2020年6月30日。　评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估，相关情况如下：　该土地于2015年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积3000平方米，出让年限50年，用
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某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估，评估基准日为2020年6月30日。　评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估，相关情况如下：　该土地于2015年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积3000平方米，出让年限50年，用
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与一般商品相比，不动产价格具有明显的特征，下列关于不动产价格特征的说法中，正确的有( )。
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应用市场法评估不动产，在进行因素修正前，为建立价格可比基础需要对可比实例的成交价格进行统一处理的内容有( )。
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采用收益法评估不动产，估算不动产净收益时，需要扣除的费用项目通常包括( )。
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在对不动产进行清查核实时，需要收集的资料包括( )。
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下列选项中属于不动产清查核实的内容有( )。
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不动产具有难以变现的特点，主要是由( )等特性决定的。
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下列关于不动产的耐久性的说法中，正确的有( )。
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某成交交易实例的剩余土地使用权年限为40年。评估对象在评估基准日的剩余土地使用权年限为30年，土地还原利率为6％，不考虑其他因素，则年期修正系数为( )。
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不动产按照开发程度由低到高的顺序，排列正确的是( )。
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不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，评估对象比较标准不动产的区位因素优3％，可比实例较标准不动产因素劣5％，则对比实例价格进行区位因素修正时，选用的计算参数正确的是( )。
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下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( )。
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建筑区内已开发完成的宗地，采用成本逼近法评估土地价值时，设定待估宗地的开发程度至少应为( )。
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admin2022-12-30
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某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法，报酬率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年净收益为50000元，预计未来净收益将维持该水平，则用收益法评估该住宅的每平方米价格约为(
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有一栋10层的写字楼占地3000平方米，写字楼首层面积为1500平方米，2层至第10层每层建筑面积为1000平方米。据此，该写字楼建筑容积率的计算结果为( )。
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