永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答1-4题。假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪

admin2015-07-13 34

问题永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答1-4题。
假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?( )

选项 A、华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25％以上
B、华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C、圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D、圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途

答案B,C,D

解析考查房地关系。根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，据此，本题A选项的表述正确。该法第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以B选项的表述错误。根据该法第43条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地的最高使用年限为70年，本题中华天公司已经取得使用权3年，所以圣达公司的土地使用权年限不可能为70年。据此，C选项的表述错误。根据《城市房地产管理法》第43条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，据此，本题D选项的表述也是错误的。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/zzElFFFM

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

下面关于行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理，说法不正确的是：

依据行政诉讼法的有关规定，下列哪一证据材料在原告不能自行收集，但能够提供确切线索时，可以申请人民法院调取?()

关于行政授权和行政委托的异同，以下说法正确的是：

某县政府以“振兴本县经济”为由，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷(包括基本农田5公顷)，供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为错误?()

下列哪项不是美国首创的法律制度?

我国选举制度有哪些基本原则?()

哪项最符合畸胎瘤的特征

甲状腺功能亢进性肌病的好发部位是

骨盆直肠间隙脓肿的临床表现是

从所给的选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之符合一定的规律性。()

教育要解决的问题是把人类积累的生产斗争经验和社会生活经验转化为受教育者个体的精神财富，形成受教育者的个性。这说明()。

当局部E-R图合并全局E-R图时，可能出现冲突，下面所列举的冲突中()不属于上述冲突。