某企业有一空地，且企业拥有该地块的70年的住宅用途的出让土地使用权，因自己无资金，便用此块地和某开发商联合开发一幢18层高层住宅。按联合开发的协议，企业仅提供70年住宅用途的出让土地使用权，其他一切开支均由开发商支付，房屋建成后，开发商需要向企业无偿提供其

admin2013-04-25 35

问题某企业有一空地，且企业拥有该地块的70年的住宅用途的出让土地使用权，因自己无资金，便用此块地和某开发商联合开发一幢18层高层住宅。按联合开发的协议，企业仅提供70年住宅用途的出让土地使用权，其他一切开支均由开发商支付，房屋建成后，开发商需要向企业无偿提供其中的6层住宅，但办理产权证件的费用则各负其责，请你写出评估该地块单位地价的技术路线。

选项

答案1．先用成本法评估出6层住宅的造价和税费。 2．再以6层住宅的造价与税费之和除以开发商分摊的土地面积，便得出该地块的单位地价。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产经纪活动存在的原因不包括：()。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关多店模式优缺点说法正确的有()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

现代服务业主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业,其本质是服务业的现代化。它的主要特征有()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

分析企业短期偿债能力时最为常用的财务指标是()

不属于急性胰腺炎手术适应证的是

朱砂配磁石的功效是()。

橡胶硫化后具有良好的性能，常用的硫化方法有(　　)。

下列关于投资收益评估说法正确的是()。

下列各项中，符合消费税中有关应按当期生产领用数量计算准予扣除外购的应税消费品已纳消费税税款规定的有()。

______类是所有类的根，它所包含的属性和方法被所有类继承。()

A、Adegree-grantinginstitutionofhigherlearning.B、Agroupofstudentssharingacademicandresidentialfacilities.C、Acompo

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房地产估价师

房地产经纪活动存在的原因不包括：()。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关多店模式优缺点说法正确的有()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

现代服务业主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业,其本质是服务业的现代化。它的主要特征有()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

分析企业短期偿债能力时最为常用的财务指标是()

不属于急性胰腺炎手术适应证的是

朱砂配磁石的功效是()。

橡胶硫化后具有良好的性能，常用的硫化方法有( )。

下列关于投资收益评估说法正确的是()。

下列各项中，符合消费税中有关应按当期生产领用数量计算准予扣除外购的应税消费品已纳消费税税款规定的有()。

______类是所有类的根，它所包含的属性和方法被所有类继承。()

A、Adegree-grantinginstitutionofhigherlearning.B、Agroupofstudentssharingacademicandresidentialfacilities.C、Acompo

橡胶硫化后具有良好的性能，常用的硫化方法有(　　)。