某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率

admin2012-10-09  37

问题 某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(     )。[2004年考题]

选项 A、10%
B、11.27%
C、14.18%
D、22.55%

答案D

解析 本题考核的是投资回报率的计算。年还本付息额为A,A=P·(A/P,i,n)=

万元=32.55万元,则投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/权益投资数额=
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