某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案；一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择

admin2012-04-07 39

问题某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案；一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择第二种方案。( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析利用公式：

第一种方案新增收益为：50/10%×[1-1/(1+10%)⁵]-180=9.54万元，
第二种方案新增收益为：80/10%×[1-1/(1+10%)⁵]-300=3.26万元，选第一方案。

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房地产估价理论与方法

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