2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

admin2012-04-04 24

问题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m²的价格预购了一套80m²的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。[2007年考题]
在办理商品房预购手续时，王某( )。

选项 A、可以申请住房公积金贷款
B、可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
C、应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D、应当办理预购商品房抵押登记

答案 A,B,C

解析本题考核的是商品房销售管理。缴存住房屋积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元／m2。

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。

某城市写字楼市场年初存量为1000万m2，空置量为40万m2；本年写字楼施工面积为100万m2，新开工面积为60万m2，新竣工面积为50万m2。该城市写字楼的平均建设周期为()年。

房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

金融机构在融出资金时，要遵循()原则。

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括()。

某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为是指()。

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。

A．肾上腺素B．α2－巨球蛋白C．尿激酶D．5－羟色胺E．钙可抑制纤溶酶的物质是

滤线栅铅条高度与其间隔之比为

张某，男，35岁。患脱疽2年，目前左小腿足趾紫红，下垂时更甚，抬高则见苍白，足背毳毛脱落，皮肤、肌肉萎缩，趾甲变厚，趺阳脉搏动消失，患肢持久性静息痛，尤以夜间较甚，舌紫暗苔薄白，脉沉细。治疗应首选

以高胆固醇升高为主的患者最适合使用

拼装隧道管片时，盾构千斤顶应()。

根据税收征收管理法律制度的规定，纳税人财务制度不健全，生产经营不固定，零星分散、流动性大，适合()征收方式。

组成课程计划的主要内容是（）。

空气、阳光等自然物质对人类都是非常有用的，但却不构成社会的物质财富，这表明(　　)

监理大纲的编制应在()完成。

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房地产估价师

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元／m2。

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。

某城市写字楼市场年初存量为1000万m2，空置量为40万m2；本年写字楼施工面积为100万m2，新开工面积为60万m2，新竣工面积为50万m2。该城市写字楼的平均建设周期为()年。

房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

金融机构在融出资金时，要遵循()原则。

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括()。

某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为是指()。

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。

A．肾上腺素B．α2－巨球蛋白C．尿激酶D．5－羟色胺E．钙可抑制纤溶酶的物质是

滤线栅铅条高度与其间隔之比为

张某，男，35岁。患脱疽2年，目前左小腿足趾紫红，下垂时更甚，抬高则见苍白，足背毳毛脱落，皮肤、肌肉萎缩，趾甲变厚，趺阳脉搏动消失，患肢持久性静息痛，尤以夜间较甚，舌紫暗苔薄白，脉沉细。治疗应首选

以高胆固醇升高为主的患者最适合使用

拼装隧道管片时，盾构千斤顶应()。

根据税收征收管理法律制度的规定，纳税人财务制度不健全，生产经营不固定，零星分散、流动性大，适合()征收方式。

组成课程计划的主要内容是（）。

空气、阳光等自然物质对人类都是非常有用的，但却不构成社会的物质财富，这表明( )

监理大纲的编制应在()完成。

空气、阳光等自然物质对人类都是非常有用的，但却不构成社会的物质财富，这表明(　　)