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  3. 位于市区的某房地产开发企业将其开发的普通标准住宅楼全部销售，取得销售收入8000万元，建此住宅楼支付地价款和相关过户手续费2000万元，房地产开发成本3000万元，该企业不能按房地产项目计算分摊借款利息；该省政府规定，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息

位于市区的某房地产开发企业将其开发的普通标准住宅楼全部销售，取得销售收入8000万元，建此住宅楼支付地价款和相关过户手续费2000万元，房地产开发成本3000万元，该企业不能按房地产项目计算分摊借款利息；该省政府规定，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息

admin2014-03-10  29
问题 位于市区的某房地产开发企业将其开发的普通标准住宅楼全部销售，取得销售收入8000万元，建此住宅楼支付地价款和相关过户手续费2000万元，房地产开发成本3000万元，该企业不能按房地产项目计算分摊借款利息；该省政府规定，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用计算比例为8％。该企业应缴纳土地增值税(     )万元。
选项 A、0
B、348
C、480
D、648
答案A
解析 (1)应扣除的取得土地使用权所支付的金额为2000万元；(2)应扣除的房地产开发成本为3000万元；(3)应扣除的房地产开发费用=(2000+3000)×8％=400(万元)；(4)应扣除的与转让房地产有关的税金=8000×5％×(1+7％+3％)=440(万元)；(5)其他扣除项目金额=(2000+3000)×20％=1000(万元)；(6)扣除项目金额合计=2000+3000+400+440+1000=6840(万元)；(7)增值额=8000—6840=1160(万元)；(8)增值率=1160÷6840×100％=16．96％；由于建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额。20％的，免征土地增值税，因此该企业应纳的土地增值税为0。
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