需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30 23

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m²，2号地块的单价为8000元／m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m²。
下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

选项 A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小

答案C

解析此题可用排除法，A选项“以3号地块的总价扣除1号地块的总价后"得出的是将所有增值都归于2号地块时的2号地块对1号地块的贡献。B选项没有此公式。D选项说反了。合并地块是有费用的，故选C。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/zKHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

贷款方案的组成要素有()。

购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购房价的()。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。

来人登记表是客户资料中最重要的报表。通过来人登记表可以()。

拍卖必须符合的条件有()。

下列哪一案件不能适用中国刑法?()

直肠癌直接蔓延环绕肠管一周约需_______。

异烟肼链霉素

采购人报财政部门办理进口产品审核手续，应按规定格式填写《政府采购进口产品申请表》和相关证明材料，相关证明材料的要求根据进口产品的不同情况有所区别，具体包括()

国家教育部与各省、自治区、直辖市教委之间属于()。

商场促销前先将商品提价20％，再实行“买400送200”的促销活动(200元为购物券，使用购物券时不循环赠送)。问在促销期间，商品的实际价格是不提价前商品原价格的几折？

In1957adoctorinSingaporenoticedthathospitalsweretreatinganunusualnumberofinfluenza-likecases.Influenzaissomet