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分析下述论证中存在的缺陷和漏洞,选择若干要点,写一篇600字左右的文章,对该论证的有效性进行分析和评论。(论证有效性分析的一般要点是:概念特别是核心概念的界定和使用是否准确并前后一致,有无各种明显的逻辑错误,论证的论据是否成立并支持结论,结论成立的条件是否
分析下述论证中存在的缺陷和漏洞,选择若干要点,写一篇600字左右的文章,对该论证的有效性进行分析和评论。(论证有效性分析的一般要点是:概念特别是核心概念的界定和使用是否准确并前后一致,有无各种明显的逻辑错误,论证的论据是否成立并支持结论,结论成立的条件是否
admin
2019-06-12
38
问题
分析下述论证中存在的缺陷和漏洞,选择若干要点,写一篇600字左右的文章,对该论证的有效性进行分析和评论。(论证有效性分析的一般要点是:概念特别是核心概念的界定和使用是否准确并前后一致,有无各种明显的逻辑错误,论证的论据是否成立并支持结论,结论成立的条件是否充分等。)
“赢家诅咒”是一个经济学,也是行为金融学的概念。最近,我一直在想,它会不会就要在中国楼市发生。
“赢家诅咒”的情形主要发生在竞拍之中。拍卖时,市场只有一个卖家,但买家有很多。
比如,古董、字画等艺术品,都会采取这种拍卖模式。
买家在竞买的过程中,需要不断加价,最后是出价最高者得。但是,从常识来看,这样不断的买家“恶性竞争式”加价,会把一个拍卖品的价格抬得过高,大幅超越其本来应有的价值。
那么,最后付了巨资,拿到这个拍卖品的人可能会暗自后悔。他拿到了那个拍卖品,理应是现场万众瞩目的人生赢家,但得到的却是一个“价值次品”——这些古人用过的瓶瓶罐罐或信手涂鸦根本就不值这个价。这就是“赢家诅咒”。从理论上讲,中国的房地产商和购房者都是有着“赢家诅咒”风险的一群人。房地产商拿地,是竞拍的,卖家只有一个,即当地政府,而有很多个买家竞价。最后,楼面价不断被刷新。
对购房者而言,由于这个市场信息的严重不对称,所以,中介和房东(或者说先入楼市者)坐地起价、临时加价的现象司空见惯。实际上,前段时间,某些城市的学区房抢购大战,已经有点类似于竞拍了。真是天下奇观。
不过,由于中国楼市,特别是一线城市“永远涨”的预期,帮助面临“赢家诅咒”的地产商和购房者似乎破除了这个“诅咒”。因为,还有更高的出价者来接盘。“离婚购房”“贷款千万购房”的人,是否就是这么想的?
但是,这样的想法也许恰好就是即将崩盘的中国楼市“赢家诅咒”出现的前兆?
选项
答案
楼市真会出现“赢家诅咒”吗? 题中文章的作者对于中国楼市“赢家诅咒”的担心看似有理,其实是难以必然成立的。 首先,就算某些艺术品拍卖可能会出现“赢家诅咒”,但不能因此就以偏概全地推出所有艺术品拍卖都会出现该现象。因为大部分买家多数时候终究是理性的,内心对某艺术品的估价是有把握的,所以在自己的心理价位范围.内成交,又怎么会导致“普遍必然的后悔呢? 其次,把中国的楼市比作艺术品拍卖,有机械类比的嫌疑。因为艺术品是独一无二的,价值比较主观,所以容易出现价格虚高的情形。但一套房子是可以和周边地区的许多房子进行客观全面比较的,比如地段、小区、套内面积、租金、过去的成交价……所以价值确定比较客观,自然也就不太容易出现所谓的“赢家诅咒”。 再次,房地产商拿地虽然要参与竞拍,但是他出的价应该是事先经过比较严格的预算的,他相信以这个价拿地建房是卖得出并有钱可赚的,超出这个价他就不会举牌。所以,一般也不太会出现普遍的“地超所值”的情况。 另外,就算房地产市场信息不对称,中介和房东也未必敢随意坐地起价加价。因为如果你加价,但你的竞争对手不加价,你就没法成交,也无法获利。反之,你真想卖房,就只能按照普遍的市场价开价。 最后,目前楼面价、学区房被不断刷新、抢购,一线城市预期还会涨,未必就是“赢家诅咒”出现的前兆。因为很可能这些房子过去一直被价值低估,所以现在价格涨一涨,不是很正常的交易吗?怎么会推出崩盘的可怕结论呢? 由于上文推理如此漏洞百出,所以,中国楼市的“赢家诅咒”未必真会出现。
解析
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