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搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付
搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付
admin
2011-04-30
33
问题
搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m
2
,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m
2
,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为( )。
选项
A、3821.1(元人民币/m
2
.建筑面积);498(元人民币/m
2
.建筑面积)
B、3821.1(元人民币/m
2
.建筑面积);60(元人民币/m
2
.建筑面积)
C、3821.1(元人民币/m
2
.建筑面积);373.5(元人民币/m
2
.建筑面积)
D、3821.1(元人民币/m
2
.建筑面积);4020.4(元人民币/m
2
.建筑面积)
答案
D
解析
①统一付款方式。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设当时人民币的年利率为8%,则:
乙总价=15万美元
②统一采用单价。则:
③统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准,则需要将乙交易实例的美元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币,则:甲单价=3821.1元人民币/m
2
.建筑面积
乙单价=60×8.3=498元人民币/ft2.使用面积
④统一面积内涵。如果以建筑面积为基准,另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1m
2
建筑面积=0.75m
2
使用面积,则:
甲单价=3821.1元人民币/m
2
.建筑面积
乙单价=498×0.75
=373.5元人民币/m
2
.建筑面积
⑤统一面积单位。如果以m
2
为基准,由于1m
2
=10.764ft2,则:
甲单价=3821.1元人民币/m
2
.建筑面积
乙单价=373.5×10.764
=4020.4元人民币/m
2
.建筑面积。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/z68hFFFM
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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