甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2012-04-04 58

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
乙公司的咨询报告中，表：述正确的是( )。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案B,D

解析本题考核的是房地产开发项目的管理。划拨土地的转让有两种规定：(1)报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；(2)可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

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优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。()

寿命周期长是房地产最重要的一个特性。()

按照物业用途的不同，房地产投资可以分为()投资。

某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为()。

某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于()。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

直观时运用变式方法的目的是()

“人尽其才，才得其用，用得其所”体现的是项目监理机构组织设计应考虑的(　　)原则。

导游服务的()特点要求导游人员有高度的责任感和敬业精神，以及较强的心理自控能力。

1，4，11，30，85，()

地方性商业银行与国有银行相比，存在一些劣势，请问地方性商业银行在竞争中应采取什么措施?

西周的“六艺”是________。

BetteryourEnglishandcustomerserviceskillsinabettercareerJoinourfastexpandingteamandyouwillbeinvolvedin

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在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。()

寿命周期长是房地产最重要的一个特性。()

按照物业用途的不同，房地产投资可以分为()投资。

某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为()。

某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于()。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

直观时运用变式方法的目的是()

“人尽其才，才得其用，用得其所”体现的是项目监理机构组织设计应考虑的( )原则。

导游服务的()特点要求导游人员有高度的责任感和敬业精神，以及较强的心理自控能力。

1，4，11，30，85，()

地方性商业银行与国有银行相比，存在一些劣势，请问地方性商业银行在竞争中应采取什么措施?

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“人尽其才，才得其用，用得其所”体现的是项目监理机构组织设计应考虑的(　　)原则。