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  3. 关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是( )

关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是( )

admin2015-04-16  45
问题 关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是(    )
选项 A、成立业主大会是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件
B、业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
C、业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
D、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
答案A
解析 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会的职责中，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。前期物业服务的期限也是不确定的，一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束，进入通常情况下的物业管理阶段。
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