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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司,年租金为90万元,按月支付。该写字楼成本为300万元,已计提折旧30万元,已使用1年,预计尚可使用年限为9年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。2017年
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司,年租金为90万元,按月支付。该写字楼成本为300万元,已计提折旧30万元,已使用1年,预计尚可使用年限为9年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。2017年
admin
2018-11-21
21
问题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司,年租金为90万元,按月支付。该写字楼成本为300万元,已计提折旧30万元,已使用1年,预计尚可使用年限为9年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。2017年2月28日租赁合同到期,甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建,改扩建完成后继续用于对外出租,预计年租金将至少提高10万元。2017年9月30日改扩建工程完工,共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同,租赁期开始日为10月1日,至2020年9月30日租赁期满,每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后,预计尚可使用年限为11年,预计净残值为0。假定不考虑其他因素,关于该项投资性房地产业务的处理,不正确的是( )。
选项
A、该项写字楼的改扩建支出应予以资本化,记入“投资性房地产——在建”科目
B、改扩建完成后,该项写字楼的入账价值为396万元
C、2017年应计入其他业务成本的金额为9万元
D、2017年该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元
答案
C
解析
扩建完成后投资性房地产入账价值=(300-30)-(300-30)/9/12×(12+2)+161=396(万元);改扩建完成后,投资性房地产尚可使用寿命为11年,2017年改扩建完工后计提折旧=396/11/12×3=9(万元)。因此2017年应计入其他业务成本的金额(当年计提的折旧)=(1月至2月折旧)(300-30)/9/12×2+(10月至12月折旧)9=14(万元),应计入其他业务收入的金额(当年租金收入)=(1月至2月租金)90/12×2+(10月至12月租金)30=45(万元),因此影响营业利润的金额=45-14=31(万元)。
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