甲乙签订房屋买卖合同，约定乙以贷款方式购买甲名下的房产一套。后因国家房贷政策收紧，乙无法办理贷款。下列说法正确的是：

admin2019-05-06 29

问题甲乙签订房屋买卖合同，约定乙以贷款方式购买甲名下的房产一套。后因国家房贷政策收紧，乙无法办理贷款。下列说法正确的是：

选项 A、乙可以请求法院变更或解除合同
B、房屋产权自合同履行之日起转移
C、国家房贷政策的变化属于不可抗力
D、甲可以向乙主张违约责任

答案A

解析 A 选项正确，题目中，“因国家房贷政策收紧，乙无法办理贷款”属于情事变更（情事发生变更，即合同成立时所赖以存在的客观情况发生了重大变化，如物价异常上涨、汇率大幅度变化、国家政策出现重大调整等）。出现情事变更后，受不利影响的一方当事人可请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况裁判变更或者解除合同。所以乙可以请求人民法院变更或者解除合同。
B 项错误，根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，因此房屋产权的转移是从登记之日开始。
C 项错误，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，国家房贷政策的变化不属于不可抗力。
D 项错误，根据《2015 年全国民事审判工作会议纪要》第 28 条，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。所以，因贷款政策变化无法办理贷款，不视为买房人违约，请求出卖人返还所收受的购房款或定金的应予支持。
故正确答案为 A。

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常温常压下，在空气中为气体的物质是

氢氯噻嗪的化学结构属于

经药品监督管理部门核准经营药品的品种类别将购进药品销售给药品生产企业、药品经营企业、医疗机构的药品经营企业

自2000年1月1日起建立新的检验检疫货物通关制度，实施“先报检，后报关”的通关模式。　　　　(　　)

“顿悟-完形说”是德国格式塔心理学派提出的一种学习理论，格式塔派的主要代表人物是()。

稠城所对2016年7月21日至2016年7月28日该辖区内侵财类警情进行分析研究，形成了分析报告。结合图表，下列分析结论最为合理的是()。

谈谈对“一次不公正的判罚，其后果相当于十次犯罪”的看法。

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