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某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
admin
2013-05-24
49
问题
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
选项
A、403.77
B、420.26
C、439.02
D、672.95
答案
A
解析
收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为:V=
,其中,A为年净收益=有效毛收入-正常运营费用=60-24=36(万元),y=8.2%,n=40-8=32(年),代入公式得403.77(万元)。因此,本题的正确答案为A。
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